Hướng Dẫn Quản Lý Chi Phí Đầu Tư Xây Dựng Công Trình Mới Nhất 2024

Trong bài viết dưới đây bạn sẽ được cung cấp những thông tin chi tiết quy trình quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình .Chi phí đầu tư xây dựng được xác định và quản lý theo từng giai đoạn đầu tư, tùy thuộc nguồn vốn và mục tiêu đầu tư.

Sơ Bộ Tổng Mức Đầu Tư Xây Dựng

Sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng được xác định theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 4 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP và phương pháp hướng dẫn tại mục I Phụ lục I, Tổng mức đầu tư xây dựng xác định theo quy định tại Điều 6 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP, phương pháp hướng dẫn tại mục II Phụ lục I Thông tư này và một số quy định cụ thể sau:

a) Xác định tổng mức đầu tư xây dựng gồm: thiết kế cơ sở, quy chuẩn và tiêu chuẩn áp dụng, giải pháp công nghệ và kỹ thuật, thiết bị chủ yếu; giải pháp về kiến trúc, kết cấu chính của công trình; giải pháp về xây dựng và vật liệu chủ yếu; điều kiện, kế hoạch thực hiện dự án và các yêu cầu cần thiết khác của dự án.

b) Một số khoản mục chi phí thuộc nội dung chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác của dự án nếu chưa có quy định hoặc chưa đủ cơ sở để xác định thì được dự tính trong tổng mức đầu tư xây dựng.

Dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư (sau đây gọi tắt là dự án PPP): được bổ sung các khoản mục chi phí cần thiết khác theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

Dự án sử dụng vốn hỗ trợ phát triển chính thức (gọi tắt là ODA): vốn vay ưu đãi của nhà tài trợ nước ngoài được bổ sung các khoản mục chi phí cần thiết khác cho phù hợp với đặc thù, tính chất của dự án đầu tư xây dựng sử dụng nguồn vốn này theo các quy định của điều ước quốc tế, thỏa thuận về vốn ODA, vốn vay ưu đãi đã được ký kết và các quy định của pháp luật có liên quan.

>>> Xem thêm: Quản lý chi phí đầu tư xây dựng

Dự Toán Xây Dựng Công Trình Như Thế Nào?

Dự toán xây dựng công trình là quá trình xác định và ước lượng các chi phí cần thiết để thực hiện một dự án xây dựng, từ khám phá ý tưởng ban đầu đến việc hoàn thiện công trình. Quá trình này đòi hỏi sự chính xác và tổ chức chi phí một cách kỹ lưỡng để đảm bảo nguồn lực được sử dụng hiệu quả và dự án hoàn thành theo tiến độ.

Cách Xác Định Giá Xây Dựng Công Trình

Xác định giá xây dựng công trình là một quá trình phức tạp đòi hỏi sự chi tiết và sự hiểu biết chuyên sâu về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Dưới đây là một số bước chính để xác định giá xây dựng một cách chính xác:

>>>Xem thêm: Công ty KIểm Toán Vệt Úc

1,Phân tích chi tiết công trình:

Xác định mục tiêu của dự án và yêu cầu kỹ thuật chi tiết.

Phân loại công trình thành các phần nhỏ hơn để dễ dàng ước lượng chi phí, như móng, kết cấu, hoàn thiện, vv.

2,Xác định vật liệu và thiết bị:

Liệt kê tất cả vật liệu xây dựng cần thiết và xác định chất lượng mong muốn.

Đánh giá các thiết bị cần sử dụng và xác định liệu có cần phải nhập khẩu hay không.

3,Ước lượng nhân công cho công trình

Xác định số giờ lao động cần thiết cho từng công việc. Đánh giá mức lương và các chi phí phụ khác như bảo hiểm và phúc lợi cho nhân công.

4,Xác định chi phí trực tiếp hoặc gián tiếp

Tính toán chi phí trực tiếp bao gồm vật liệu, nhân công và thiết bị. Xác định chi phí gián tiếp như chi phí quản lý, bảo dưỡng, và các chi phí không trực tiếp khác.

5, Đánh giá thị trường và xem xét rủi ro

Nắm rõ giá cả thị trường cho vật liệu và lao động tại địa phương. Đánh giá rủi ro trong quá trình xây dựng và dự trữ một nguồn kinh phí cho những biến cố có thể xảy ra.

Về suất vốn đầu tư xây dựng

Suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố theo quy định tại khoản 1 Điều 26 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP là căn cứ để xác định sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng của dự án, xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình ở giai đoạn chuẩn bị dự án. Thời điểm công bố suất vốn đầu tư xây dựng là trước ngày 31 tháng một năm sau.

Suất vốn đầu tư xây dựng quy định tại khoản 2 Điều 25 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP được công bố hàng năm, chưa bao gồm chi phí thực hiện một số công việc theo yêu cầu riêng của dự án, gồm: Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; Lãi vay trong thời gian thực hiện đầu tư xây dựng đối với các dự án có sử dụng vốn vay; Vốn lưu động ban đầu đối với các dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích sản xuất, kinh doanh; Chi phí dự phòng cho khối lượng, công việc phát sinh và dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian thực hiện dự án; Một số chi phí có tính chất riêng biệt theo từng dự án như: đánh giá tác động môi trường và xử lý các tác động của dự án đến môi trường; đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng công trình; chi phí kiểm định chất lượng công trình; gia cố đặc biệt về nền móng công trình; chi phí thuê tư vấn nước ngoài; chi phí có tính chất riêng khác.

Suất vốn đầu tư xây dựng được xác định trên cơ sở dữ liệu thu thập, tính toán từ thực tế; hoặc từ hệ thống cơ sở dữ liệu hiện có; hoặc kết hợp. Phương pháp xác định suất vốn đầu tư xây dựng theo hướng dẫn tại Thông tư hướng dẫn phương pháp xác định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật và đo bóc khối lượng công trình.

Công Ty Kiểm Toán Việt Úc

Kiểm toán Việt Úc là đơn vị chuyên nghiệp, cung cấp các dịch vụ kiểm toán, dịch vụ thuế, dịch vụ tư vấn doanh nghiệp tại Việt Nam và nước ngoài. Kiểm toán Việt Úc hội tụ các chuyên gia nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tài chính và kiểm toán bao gồm các CPA Việt Nam, CPA Úc, và các nhân sự cấp cao từ Big4 như PwC, Deloitte...