News
Appraisal service in Ho Chi Minh City - Prestige - Low cost
I.Appraisal service in Ho Chi Minh City - Vietnam Australia Audit
Our company, with a team of professional and reputable experts in property valuation services, is the most trusted valuation service provider in Ho Chi Minh City today. With the desire to bring customers absolute satisfaction with the best quality services - the most prestigious and fastest. In addition to Ho Chi Minh City's appraisal service, we also provide other services such as: Valuation services for investment projects, business valuations, real estate and machinery appraisals. equipment,... and other appraisal services requested by enterprises.
What is valuation?
First, let's learn about the concept of appraisal. Valuation is considered a competent agency or organization to consider, evaluate and determine the value of assets converted to cash value according to the provisions of the Civil Code. The process of price appraisal, value conversion must be consistent with the market value at a time and serve a certain benefit according to the valuation standards.
Subjects of valuation:
In fact, the object of appraisal is divided into 2 types, which are:
First, is a business;
Second, is property. Assets include intangible assets (eg trademarks, copyrights, trademarks, ...) and tangible assets (eg machinery, equipment, factories, real estate, .. .)
In general, considering the above two types of objects, it can be said that what can be valued into money can be the object of valuation.
Purpose of valuation:
- Firstly, in order to help businesses determine the real value of assets in the process of buying and selling, transferring ownership, helping buyers and sellers agree and establish a basis for asset exchange.
- Second, in order to determine the value of assets for purposes related to credit guarantee, mortgage, property mortgage, etc.
- Thirdly, through the valuation will help businesses determine the value of assets to make statistical reports, financial statements, ...
- Fourth, to determine the value of assets for the purpose of establishing and developing investment projects.
- Fifth, in addition, through valuation, it also helps businesses determine the value of assets to meet other legal requirements such as tax calculation, annual tax accounting or determining the value in compensation. , complain,...
The role of the appraiser:
Appraise property prices according to market prices, contribute to market transparency, and create favorable conditions for the development and integration of the economy.
Advising stakeholders on the value of assets related to the process of buying, selling, pledging, investing, taxing, lending properties,...
Valuing assets at the right price of the market contributes to protecting and ensuring the legitimate interests of the parties, avoiding discrimination and unfairness in society.
II. What are the methods of property valuation?
In the course of property valuation, depending on the characteristics, data and purposes of the valuation, the appraiser will choose each appropriate method to use:
Comparative method;
renewable cost method, alternative cost method;
Direct capitalization method, discounted cash flow method;
Residual method; subtraction method.
III. Reasons to choose Ho Chi Minh City appraisal service - Viet Australia Auditor:
Viet Australia Auditing Company provides valuation services in Ho Chi Minh City with many years of experience and leading reputation in the field. Over the years of operation, our company has gradually asserted in the market about the breakthrough in expertise as well as dedicated customer care service, giving customers absolute satisfaction. Here are the reasons for you to trust our services:
We have a team of experts with many years of experience in the field of valuation in Ho Chi Minh City in general and property valuation in particular. Committed to consulting, answering your questions, giving you a reputable service, with the lowest cost.
Providing customers with attentive care services, we will listen to your difficulties so that we can offer solutions and limit the risks that may be encountered during the property valuation process.
When choosing our appraisal service in Ho Chi Minh City, you will receive a full service package with many attractive incentives. We, with many years of experience in the industry, are committed to acting on your behalf in matters related to valuation, property valuation and other services if required.
Other Dịch Vụ
Hướng Dẫn Lập Báo Cáo Tài Chính Theo IFRS Lần Đầu: Quy Trình Và Những Điều Doanh Nghiệp Cần Biết
Hướng dẫn lập báo cáo tài chính theo IFRS lần đầu là nội dung được nhiều doanh nghiệp quan tâm khi triển khai lộ trình chuyển đổi sang Chuẩn mực Báo cáo tài chính quốc tế (IFRS). Quá trình này không chỉ yêu cầu thay đổi cách lập báo cáo mà còn đòi hỏi doanh nghiệp rà soát dữ liệu, thực hiện các điều chỉnh theo IFRS 1 và chuẩn hóa quy trình kế toán. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm được các bước thực hiện và những lưu ý quan trọng để lập báo cáo tài chính theo IFRS lần đầu hiệu quả.
Báo Cáo Tài Chính Theo IFRS Lần Đầu Là Gì?
Hướng dẫn lập báo cáo tài chính theo IFRS lần đầu bắt đầu từ việc hiểu đúng vai trò của IFRS và IFRS 1. IFRS (International Financial Reporting Standards) là bộ Chuẩn mực Báo cáo tài chính quốc tế do Hội đồng Chuẩn mực Kế toán Quốc tế (IASB) ban hành nhằm thống nhất cách ghi nhận và trình bày báo cáo tài chính giữa các doanh nghiệp trên toàn cầu.
Đối với doanh nghiệp áp dụng IFRS lần đầu, chuẩn mực IFRS 1 – First-time Adoption of International Financial Reporting Standards quy định các nguyên tắc chuyển đổi từ hệ thống kế toán hiện hành sang IFRS. Chuẩn mực này hướng dẫn doanh nghiệp xác định thời điểm chuyển đổi, lập bảng cân đối kế toán mở đầu, thực hiện các điều chỉnh cần thiết và trình bày báo cáo tài chính theo IFRS một cách nhất quán. IFRS 1 thường được áp dụng khi doanh nghiệp bắt đầu lập bộ báo cáo tài chính IFRS đầu tiên theo lộ trình của cơ quan quản lý hoặc theo nhu cầu huy động vốn và hợp tác quốc tế.
Xem thêm: Bảng Giá Dịch Vụ Kế Toán Trọn Gói Năm 2026 – Giải Pháp Tài Chính An Toàn
Mục Tiêu Của IFRS 1 Khi Lập Báo Cáo Tài Chính Lần Đầu
Mục tiêu của IFRS 1 là đảm bảo bộ báo cáo tài chính IFRS đầu tiên phản ánh trung thực tình hình tài chính của doanh nghiệp và có khả năng so sánh giữa các kỳ. Đồng thời, chuẩn mực này giúp doanh nghiệp áp dụng nhất quán các chính sách kế toán, nâng cao tính minh bạch của thông tin tài chính và tạo sự tin cậy đối với nhà đầu tư, tổ chức tín dụng cũng như các bên liên quan. Đây cũng là nền tảng quan trọng để doanh nghiệp hội nhập với thị trường quốc tế.
Hướng Dẫn Lập Báo Cáo Tài Chính Theo IFRS Lần Đầu
Thực hiện hướng dẫn lập báo cáo tài chính theo IFRS lần đầu cần được triển khai theo lộ trình rõ ràng để đảm bảo dữ liệu chính xác và đáp ứng đầy đủ yêu cầu của IFRS 1.
Bước 1. Xác định thời điểm chuyển đổi sang IFRS
Trong hướng dẫn lập báo cáo tài chính theo IFRS lần đầu, doanh nghiệp cần xác định ngày chuyển đổi sang IFRS để làm cơ sở lập bảng cân đối kế toán mở đầu và chuẩn bị số liệu so sánh. Việc xác định đúng thời điểm sẽ giúp xây dựng kế hoạch chuyển đổi phù hợp, đồng thời đảm bảo dữ liệu của các kỳ báo cáo được thống nhất.
Bước 2. Đánh giá sự khác biệt giữa VAS và IFRS
Sau khi xác định thời điểm chuyển đổi, doanh nghiệp cần rà soát các chính sách kế toán hiện hành và đánh giá những khác biệt giữa VAS và IFRS. Việc này giúp xác định các khoản mục cần điều chỉnh, chẳng hạn như doanh thu, tài sản cố định, hợp đồng thuê, công cụ tài chính hoặc các khoản dự phòng. Đồng thời, doanh nghiệp cũng cần kiểm tra chất lượng dữ liệu để đảm bảo đáp ứng yêu cầu của IFRS.
Bước 3. Lập bảng cân đối kế toán mở đầu theo IFRS
Trong quá trình hướng dẫn lập báo cáo tài chính theo IFRS lần đầu, việc lập bảng cân đối kế toán mở đầu là nền tảng của bộ báo cáo tài chính IFRS đầu tiên. Doanh nghiệp cần ghi nhận đầy đủ tài sản và nợ phải trả theo quy định của IFRS, loại bỏ những khoản mục không còn đủ điều kiện ghi nhận, đồng thời phân loại và đo lường lại một số khoản mục khi cần thiết. Đây là bước quan trọng nhằm tạo cơ sở cho toàn bộ quá trình lập báo cáo tài chính sau này.
Bước 4. Thực hiện các điều chỉnh theo IFRS 1
Sau khi lập bảng cân đối kế toán mở đầu, doanh nghiệp tiến hành thực hiện các điều chỉnh theo IFRS 1. Các điều chỉnh có thể bao gồm thay đổi giá trị ghi sổ của tài sản và nợ phải trả, điều chỉnh doanh thu, chi phí, lợi nhuận giữ lại hoặc vốn chủ sở hữu theo nguyên tắc của IFRS. Để thuận tiện cho việc kiểm tra và kiểm toán, doanh nghiệp nên lập bảng tổng hợp các bút toán điều chỉnh kèm theo giải trình chi tiết.
Bước 5. Lập báo cáo tài chính và thuyết minh
Bước cuối cùng trong hướng dẫn lập báo cáo tài chính theo IFRS lần đầu là hoàn thiện bộ báo cáo tài chính IFRS đầu tiên, bao gồm báo cáo tình hình tài chính, báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh, báo cáo lưu chuyển tiền tệ, báo cáo thay đổi vốn chủ sở hữu và thuyết minh báo cáo tài chính. Phần thuyết minh cần giải thích các chính sách kế toán đã áp dụng cũng như ảnh hưởng của quá trình chuyển đổi từ VAS sang IFRS để đảm bảo tính minh bạch của báo cáo.
Xem thêm: Top 10 Công Ty Dịch Vụ Kế Toán Trọn Gói Uy Tín Tại TP.HCM
Lưu Ý Khi Lập Báo Cáo Tài Chính Theo IFRS Lần Đầu
Để hướng dẫn lập báo cáo tài chính theo IFRS lần đầu được triển khai hiệu quả, doanh nghiệp cần chuẩn bị đầy đủ nguồn lực ngay từ giai đoạn đầu. Trước hết, cần rà soát và chuẩn hóa dữ liệu kế toán nhằm đảm bảo tính chính xác trước khi thực hiện các điều chỉnh theo IFRS. Song song với đó, đội ngũ kế toán và tài chính nên được đào tạo về các nguyên tắc của IFRS để hạn chế sai sót trong quá trình lập báo cáo.
Bên cạnh yếu tố con người, doanh nghiệp cũng cần đánh giá khả năng đáp ứng của hệ thống phần mềm kế toán hoặc ERP. Trong nhiều trường hợp, việc nâng cấp hệ thống sẽ giúp quản lý dữ liệu hiệu quả hơn, đồng thời đáp ứng các yêu cầu về ghi nhận, theo dõi và lập báo cáo theo IFRS.
Cuối cùng, doanh nghiệp nên xây dựng lộ trình chuyển đổi rõ ràng, xác định các chuẩn mực có ảnh hưởng lớn và phân bổ nguồn lực phù hợp cho từng giai đoạn. Việc chuẩn bị từ sớm không chỉ giúp giảm thiểu rủi ro mà còn tạo điều kiện để quá trình áp dụng IFRS diễn ra thuận lợi, tiết kiệm chi phí và nâng cao chất lượng báo cáo tài chính.
Kết Luận
Hướng dẫn lập báo cáo tài chính theo IFRS lần đầu là nền tảng giúp doanh nghiệp chuyển đổi từ VAS sang IFRS một cách bài bản và hiệu quả. Việc xác định đúng thời điểm chuyển đổi, thực hiện đầy đủ các điều chỉnh theo IFRS 1 và chuẩn bị tốt về dữ liệu, nhân sự cũng như hệ thống sẽ giúp doanh nghiệp lập báo cáo tài chính minh bạch, nhất quán và đáp ứng yêu cầu của quá trình hội nhập quốc tế.
Kiểm toán Việt Úc đồng hành cùng doanh nghiệp trong việc tư vấn thuế TNCN cho chuyên gia nước ngoài, đánh giá rủi ro cơ sở thường trú và tối ưu tuân thủ thuế theo quy định hiện hành.
Contact Infomation
Viet Australia Auditing
Viet Australia Auditing Company is a professional audit firm providing audit services, tax services, business consulting services in Vietnam. Viet Australia Auditing recruited among professionals coming from the Big4 such as PWC and Deloitte.
HOTLINE: 0848770777
- Head Office: Level 7, 25 Restwell street, Bankstown NSW 2200
- Trading Address: 25B Hoang Dieu Street, Phu Nhuan Ward, Ho Chi Minh City, Vietnam
- Phone: 028 3925 1360
- Mail: info@vietaustralia.com
- Fax: 028 3925 1359
- https://www.linkedin.com/company/vietaustralia/
© 2007 - Viet Australia Auditing Ltd. All rights Reserved
