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Dans l'article suivant, nous apprendrons comment sont les réglementations en matière d'évaluation des propriétés et pourquoi il existe ces réglementations en matière d'évaluation des propriétés.
Notre pays s'est de plus en plus ouvert, depuis que notre économie est passée d'un mécanisme de gestion centralisée des prix à un mécanisme de prix de marché, mais toujours sous la régulation de l'État. En général, l'économie a connu de nombreux changements positifs et a apporté une grande efficacité. Les prix des produits et services ne sont plus réglementés directement par l'État, mais maintenant, les prix des biens et services ont été convenus par les acheteurs et les vendeurs. Le droit de décider si l'ensemble du produit appartient au marché. Seuls quelques postes et zones de monopole seront désignés par l'Etat.
Mais le prix du marché des biens, produits et services n'évolue pas toujours en fonction de sa valeur réelle. Parce qu'il existe de nombreuses raisons négatives telles que : Union de monopole pour acheter et vendre des produits, Spéculation, thésaurisation, fraude commerciale... Par conséquent, lors de l'exercice d'activités de négociation, de négociation et d'investissement, les acheteurs et les vendeurs sont tous les mêmes. connaître la valeur exacte des biens et services que je veux échanger. De là sont apparus les règlements sur l'évaluation des biens et l'évaluation des actifs.
L'évaluation d'un bien immobilier requiert le professionnalisme, la transparence et la profondeur nécessaires à la gestion des prix du marché. Les réglementations en matière d'évaluation des propriétés soutiennent ce processus pour qu'il soit le plus précis et le plus juste. Contribuer à construire un terrain d'entente pour les prix du marché, en évitant les monopoles, la spéculation, la thésaurisation ou le dumping. Rendre le marché plus sain et mieux gérer le budget de l'État.
Découlant de la situation actuelle, favoriser le développement de services d'évaluation immobilière, répondant aux besoins du marché. Le gouvernement a promulgué le décret 89/2013/ND-CP le 6 août 2013 stipulant un certain nombre d'articles de la loi sur les prix concernant l'évaluation des prix.
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Voici quelques dispositions de la loi sur les prix concernant l'évaluation.
Premièrement : les réglementations sur l'évaluation des propriétés ne permettent pas l'évaluation lorsqu'elles ne garantissent pas le respect des normes d'évaluation du Vietnam.
Deuxièmement : Les activités d'achat et de vente de propriétés appartenant au secret d'État conformément à la réglementation de l'État.
Troisièmement : Règlement sur l'évaluation des actifs qui ne font pas l'objet d'une évaluation lorsque l'expert participant à l'expertise, le gérant, le dirigeant ou le membre du conseil de surveillance de l'entreprise d'évaluation est actionnaire ou membre fondateur. l'achat d'actions dans l'organisation cliente d'évaluation.
Quatrièmement : Sont
Être membre, actionnaire fondateur de l'entreprise ou apporter du capital ou acheter des actions de l'organisation cliente nécessite une évaluation.
Personnes en charge de l'administration, de la direction, des membres du conseil de surveillance, des chefs comptables et des contrôleurs de l'organisation cliente qui doivent être évalués.
Cinquièmement : Règlement sur l'évaluation des actifs concernant la personne responsable de l'exploitation, de la gestion, du contrôle et du membre du conseil de surveillance de l'unité évaluée qui est la personne qui apporte le capital ou achète des actions de l'entreprise évaluée. Le prix n'est pas évalué pour le biens.
Sixièmement : Les clients d'évaluation et les entreprises d'évaluation ont les relations suivantes :
Avoir le même individu, organisation ou entreprise établissant ou participant à l'établissement ou au fonctionnement de la même société, groupe, société mère, filiale.
Il existe une relation de contrôle, d'exploitation et d'apport de capital entre les deux entités.
Indirectement ou directement gérer, contrôler ou apporter le capital d'une autre partie.
Il existe un accord de coopération commerciale sur la base d'un contrat.
Samedi : Les entreprises d'évaluation sont en période de suspension ou de suspension des activités d'évaluation.
Dans les règlements d'évaluation immobilière. Les évaluateurs se voient prescrire les 06 critères suivants :
Critère 1 : Avoir la capacité d'agir en civil.
Critère 2 : Les évaluateurs doivent être éthiques, honnêtes, incorruptibles et objectifs.
Critère 3 : Les évaluateurs doivent être titulaires d'un diplôme universitaire ou supérieur en évaluation, tarification et disciplines connexes.
Critère 4 : Les évaluateurs doivent effectuer des travaux pratiques selon la majeure de la formation pendant 36 mois ou plus à compter de l'obtention du diplôme universitaire.
Critère 5 : Doit détenir un certificat professionnel d'évaluation des prix délivré par une autorité compétente, à l'exception de ceux qui ont obtenu un diplôme universitaire ou supérieur dans les majeures de l'évaluation des prix, de la tarification ou qui ont obtenu un diplôme universitaire. un diplôme d'études collégiales en évaluation.
Critère 6 : L'expert doit disposer d'une carte d'expert délivrée par le ministère des Finances.
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