Новости
В условиях, когда строительные проекты сталкиваются с возрастающим давлением в отношении сроков реализации, затрат и прозрачности, правильное определение инвестиционных расходов в соответствии с новыми нормативными требованиями становится ключевым фактором, влияющим как на юридическую корректность проекта, так и на его финансовую эффективность. Циркуляр 01/2025/TT-BXD устанавливает более чёткую правовую базу, однако на практике многие заказчики и подрядчики продолжают допускать ошибки на этапе окончательного расчёта проекта, что приводит к исключению отдельных расходов и затягиванию процедуры утверждения. Данная статья поможет предприятиям правильно понять требования законодательства и выявить наиболее распространённые ошибки с помощью практического контрольного списка.
Согласно Циркуляру 01/2025/TT-BXD определение стоимости строительных инвестиций должно соответствовать следующим основным принципам:
В соответствии с нормативными требованиями стоимость строительных инвестиций включает следующие основные компоненты:
Особенно важно отметить, что циркуляр требует не только правильного отражения сумм, но и применения корректной методологии расчёта, а также наличия достаточных подтверждающих документов.
По сравнению с ранее действовавшими нормативными актами Циркуляр 01/2025/TT-BXD содержит ряд нововведений, напрямую влияющих на процесс окончательного расчёта проекта.
Каждый расход должен быть подтверждён не только документально, но и с точки зрения правильности выбранного метода определения стоимости.
Использование устаревших либо несоответствующих действующим требованиям нормативов может привести к уменьшению суммы расходов, принимаемых к окончательному расчёту.
Особое внимание уделено обязанностям заказчиков и консультантов по подготовке, мониторингу и контролю затрат.
В результате окончательный расчёт проекта больше не является простой процедурой суммирования данных, а превращается в комплексную проверку всей системы управления затратами проекта.
С точки зрения аудита и практического анализа расчётной документации наиболее распространённые ошибки можно разделить на следующие категории.
Это наиболее распространённая ошибка, оказывающая наибольшее влияние на итоговую стоимость проекта.
Во многих проектах объёмы, принятые к оплате, не соответствуют:
В отдельных случаях объёмы учитываются дважды либо включают работы, которые фактически не выполнялись.
Последствия:
Контрольный Список
Применение устаревших нормативов либо нормативов, не соответствующих периоду реализации проекта, является одной из наиболее частых ошибок.
Кроме того, некоторые организации:
Согласно Циркуляру 01/2025/TT-BXD все используемые нормативы должны:
Контрольный Список
В процессе строительства возникновение дополнительных работ практически неизбежно.
Однако проблема заключается в том, что многие дополнительные расходы:
В результате при окончательном расчёте:
Контрольный Список
Неправильное распределение расходов между различными категориями (строительство, оборудование, консультирование, управление проектом и т.д.) может привести к:
Особенно часто ошибки возникают при классификации так называемых «пограничных» расходов, таких как:
Контрольный Список
Классическая проблема, которая по-прежнему встречается во многих проектах, — это несоответствие документов друг другу.
Наиболее распространённые случаи:
В условиях усиления контроля подобные недостатки могут привести к:
Контрольный Список
Несмотря на всё более чёткие требования законодательства, данные ошибки продолжают регулярно встречаться по трём основным причинам.
Многие компании по-прежнему рассматривают окончательный расчёт как этап формального оформления документации, а не как систему контроля затрат на протяжении всего проекта.
Недостаточная координация между техническими, бухгалтерскими и юридическими подразделениями приводит к несогласованности данных.
Организации не всегда своевременно отслеживают изменения нормативной базы, особенно положения Циркуляра 01/2025/TT-BXD.
Для минимизации рисков на этапе окончательного расчёта предприятиям следует изменить свой подход.
Необходимо создать систему управления затратами, охватывающую весь жизненный цикл проекта — от стадии подготовки до завершения строительства.
Следует стандартизировать документацию с самого начала и обеспечить наличие юридических оснований для каждого расхода.
Необходимо проводить регулярные проверки в ходе реализации проекта, а не ждать момента подготовки окончательного расчёта.
Ранний контроль не только снижает риск исключения расходов, но и существенно ускоряет процедуру утверждения итоговых расчётов.
Циркуляр 01/2025/TT-BXD устанавливает более высокий стандарт управления затратами на строительные инвестиции.
В новых условиях окончательный расчёт проекта перестаёт быть простым подведением итогов и становится комплексной проверкой обоснованности, законности и прозрачности проекта.
Качественный расчётный пакет документов создаётся не в конце проекта, а является результатом системного и строгого контроля на всех этапах реализации.
Чем раньше предприятие внедрит эффективную систему контроля, тем ниже будут его риски. И наоборот.
Контактная информация
Аудит Австралии
Viet Australia Auditing Company — профессиональная аудиторская фирма, предоставляющая аудиторские услуги, налоговые услуги, бизнес-консультации во Вьетнаме. Компания Viet Australia Auditing наняла профессионалов из «Большой четверки», таких как PWC и Deloitte.
ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ: 0848770777
Адрес
