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La mise en œuvre du projet intitulé « Investissement dans la construction d’au moins 1 million de logements sociaux destinés aux personnes à faible revenu et aux travailleurs des zones industrielles pour la période 2021–2030 », approuvé par la Décision n° 338/QĐ-TTg du 3 avril 2023 du Premier ministre, constitue un objectif national majeur.
En particulier, la période 2025–2030 est considérée comme la phase d’accélération décisive pour atteindre les objectifs fixés.
Afin de concrétiser cet objectif, l’État a élaboré et promulgué de nombreux textes juridiques visant à faciliter la mise en œuvre des projets, notamment :
Loi sur le logement 2023
Décret n° 100/2024/NĐ-CP du 26 juillet 2024
Décret n° 95/2024/NĐ-CP du 24 juillet 2024
Décret n° 54/2026/NĐ-CP du 9 février 2026
Résolution de l’Assemblée nationale n° 201/2025/QH15 du 29 mai 2025
Décret n° 192/2025/NĐ-CP du 1er juillet 2025
Décret n° 261/2025/NĐ-CP du 10 octobre 2025
L’entrée en vigueur simultanée de ces textes impose aux investisseurs une exigence d’exactitude absolue des dossiers, afin de garantir leurs droits en matière d’avantages fiscaux, fonciers et de marge bénéficiaire réglementée.
Conformément au paragraphe 2, article 13 du Décret n° 192/2025/NĐ-CP du 1er juillet 2025 :
« Dans un délai de 180 jours à compter de la date de réception des travaux et de mise en service, l’investisseur est tenu de réaliser un audit d’État ou un audit indépendant, de procéder à la clôture des coûts d’investissement de construction conformément aux lois sur le logement, la construction et autres réglementations pertinentes, puis de soumettre un dossier d’audit et de clôture au Service provincial de la Construction afin de vérifier les prix de vente et de location-accession des logements sociaux. »
Risques pour les investisseurs en cas de non-respect ou de retard :
Retard dans l’approbation des prix de vente officiels, entraînant des pertes financières ;
Exclusion des coûts non conformes dans la clôture finale, réduisant la marge bénéficiaire autorisée ;
Difficultés accrues lors des inspections et contrôles des autorités compétentes.
Dans un contexte où les projets de logements sociaux impliquent des capitaux importants, des délais serrés et des procédures juridiques et techniques complexes, l’audit indépendant n’est pas seulement une obligation réglementaire, mais également un outil stratégique de protection des intérêts des investisseurs.
Chez Viet Uc Auditing Company Limited, nous ne nous limitons pas à fournir des services d’audit conformes aux exigences légales. Nous proposons des solutions globales de sécurisation de la valeur des projets à travers cinq engagements clés :
| N° | Engagement de service | Valeur apportée à l’investisseur |
|---|---|---|
| 1 | Revue juridique complète | Garantit la conformité des procédures d’investissement et évite les risques de suspension ou de retrait des avantages |
| 2 | Prévention des risques financiers | Détection précoce des anomalies dans la gestion des coûts, des contrats et des avances |
| 3 | Vérification de la transparence | Assure la validité et la légalité des coûts, prêts à être justifiés devant les autorités fiscales et de contrôle |
| 4 | Optimisation et digitalisation des dossiers | Organisation structurée des documents, réduisant les délais d’évaluation auprès du Service de la Construction |
| 5 | Optimisation des prix de vente/location-accession | Fourniture de rapports d’audit fiables servant de base solide pour l’approbation des prix les plus avantageux |
1. Équipe d’experts
Nous disposons d’une équipe de plus de 50 experts expérimentés, dont plusieurs ont travaillé au sein de cabinets d’audit du Big4, ayant accompagné avec succès de nombreux projets d’envergure au niveau national et international.
2. Projets représentatifs réalisés
Projet d’infrastructures techniques et construction de 2 immeubles de relogement, parc et installations sportives, quartier 12, district de Binh Thanh, Hô Chi Minh-Ville
Investissement total : plus de 2 023 milliards VND
Investisseur : Vietracimex
Projet de construction de 2 220 appartements et d’infrastructures techniques sur une zone résidentielle de 38,4 hectares, quartier Binh Khanh, district 2
Investissement total : plus de 4 995 milliards VND
Investisseur : Thuan Viet Construction Trading Co., Ltd.
Projet de construction de 4 216 appartements avec infrastructures, parcs et espaces verts (zone de 30 hectares), quartier Binh Khanh, district 2
Investissement total : plus de 7 530 milliards VND
Investisseur : 21st Century International Development Co., Ltd.
Projet de rénovation d’immeubles anciens dangereux à Hai Phong – Goldenland 5 (HH1, HH2, HH3, HH4), quartier Dong Quoc Binh, district Ngo Quyen
Investissement total : plus de 3 033 milliards VND
Investisseur : Hoang Huy Financial Services Investment JSC
Projet de zone de relogement Phu My (ERA TOWN)
Investissement total : plus de 4 374 milliards VND
Investisseur : Duc Khai Corporation
