社会保障性住房项目竣工结算审计服务

一、市场背景与进度压力

“在2021年至2030年期间为低收入人群及工业园区工人投资建设至少100万套社会保障性住房”项目，已根据2023年4月3日总理第338/QĐ-TTg号决定获得批准，是国家重点发展目标之一。

其中，2025年至2030年阶段被视为实现目标的关键冲刺阶段。

为实现上述目标，政府已制定并颁布多项法律法规，以促进项目的顺利实施，包括：

• 2023年《住房法》

• 2024年7月26日第100/2024/NĐ-CP号法令

• 2024年7月24日第95/2024/NĐ-CP号法令

• 2026年2月9日第54/2026/NĐ-CP号法令

• 2025年5月29日国会第201/2025/QH15号决议

• 2025年7月1日第192/2025/NĐ-CP号法令

• 2025年10月10日第261/2025/NĐ-CP号法令

上述多项新法规的同时生效，要求投资方必须确保资料的绝对准确性与合规性，以保障其在税收优惠、土地政策及法定利润方面的权益。

二、风险提示：“180天”时间节点

根据2025年7月1日第192/2025/NĐ-CP号法令第13条第2款规定：

“自工程竣工验收并投入使用之日起180天内，投资方须按照住房法、建筑法及相关法律规定，实施国家审计或独立审计，完成建设投资费用的竣工结算，并向项目所在地省级建设主管部门提交一套审计及结算资料，用于审核社会保障性住房的销售价格及租购价格。”

若未按时或规范执行，投资方将面临以下风险：

• 销售价格审批延迟，导致资金回笼受阻及财务损失；

• 不合规成本被剔除，从而降低法定利润水平；

• 在政府检查及审计过程中面临更大合规压力。

三、VIET UC 审计有限公司 —— 值得信赖的合作伙伴

在社会保障性住房项目普遍具有投资规模大、工期紧、法律及技术流程复杂的背景下，独立审计不仅是法律要求，更是保障投资方利益的重要工具。

Viet Uc Auditing Company Limited（越澳审计有限公司）不仅提供符合法律要求的审计服务，更通过以下五大核心承诺，为客户提供项目价值保障解决方案：

四、专家团队与典型项目经验

1. 专家团队

公司拥有一支由50多名资深专业人士组成的团队，其中多位曾任职于国际四大会计师事务所（Big4），具备丰富的国内外大型项目审计与咨询经验。

2. 代表性项目

• 胡志明市平盛郡第12坊技术基础设施及2栋安置住宅、绿地公园及体育设施项目

  • 总投资：约20,230亿越南盾

  • 投资方：Vietracimex

• 第2郡平庆坊38.4公顷住宅区内2,220套公寓及配套基础设施建设项目

  • 总投资：约49,950亿越南盾

  • 投资方：Thuan Viet建设贸易有限公司

• 第2郡平庆坊30公顷区域内4,216套公寓、基础设施及公园绿地建设项目

  • 总投资：约75,300亿越南盾

  • 投资方：21世纪国际发展有限公司

• 海防市老旧危房改造项目——Goldenland 5（HH1–HH4）

  • 总投资：约30,330亿越南盾

  • 投资方：Hoang Huy金融服务投资股份公司

• 富美安置区项目（ERA TOWN）

  • 总投资：约43,740亿越南盾

  • 投资方：Duc Khai股份公司

越澳审计责任有限公司
越澳是一家独立的审计机构，于 2007 年在越南社会主义共和国获得许可并成立。