사회주택 프로젝트 결산 감사 서비스

I. 시장 배경 및 추진 압박

“2021년부터 2030년까지 저소득층 및 산업단지 근로자를 위한 최소 100만 호 사회주택 건설 투자” 프로젝트는 2023년 4월 3일 총리 결정 제338/QĐ-TTg에 따라 승인된 국가 핵심 과제입니다.

특히 2025년부터 2030년까지의 기간은 목표 달성을 위한 결정적 가속 단계로 간주됩니다.

이 목표를 달성하기 위해 정부는 프로젝트 추진을 지원하기 위한 다양한 법적 문서를 제정 및 시행하였으며, 주요 내용은 다음과 같습니다:

• 2023년 주택법

• 2024년 7월 26일자 시행령 제100/2024/NĐ-CP

• 2024년 7월 24일자 시행령 제95/2024/NĐ-CP

• 2026년 2월 9일자 시행령 제54/2026/NĐ-CP

• 2025년 5월 29일자 국회 결의 제201/2025/QH15

• 2025년 7월 1일자 시행령 제192/2025/NĐ-CP

• 2025년 10월 10일자 시행령 제261/2025/NĐ-CP

이와 같은 법령이 동시에 시행됨에 따라, 투자자는 세제 혜택, 토지 정책 및 규정된 이익률을 보장받기 위해 서류의 정확성과 적법성을 철저히 확보해야 합니다.

II. 리스크 경고: “180일” 기한

2025년 7월 1일자 시행령 제192/2025/NĐ-CP 제13조 제2항에 따르면:

“공사 완료 및 사용 승인일로부터 180일 이내에 투자자는 국가 감사 또는 독립 감사 수행, 건설 투자 비용 결산을 관련 법령에 따라 완료하고, 감사 및 결산 서류 1부를 해당 지역 건설청에 제출하여 사회주택의 분양가 및 임대분양가를 검토받아야 한다.”

기한 미준수 또는 오류 발생 시 투자자 리스크:

• 공식 분양가 승인 지연 → 재무적 손실 발생

• 부적격 비용 제외 → 법정 이익률 감소

• 정부 기관 감사 및 점검 대응 어려움 증가

III. VIET UC AUDITING – 신뢰할 수 있는 파트너

사회주택 프로젝트는 일반적으로 대규모 자본, 촉박한 일정, 복잡한 법적·기술적 절차를 수반합니다. 이러한 환경에서 독립 감사는 단순한 법적 의무를 넘어 투자자 이익을 보호하는 핵심 전략 수단입니다.

Viet Uc Auditing Company Limited는 단순한 법적 준수 감사 서비스를 넘어, 다음의 5가지 핵심 약속을 통해 프로젝트 가치 보호 솔루션을 제공합니다:

IV. 전문가 팀 및 주요 수행 프로젝트

1. 전문가 팀

당사는 50명 이상의 숙련된 전문가 팀을 보유하고 있으며, 다수는 글로벌 회계법인 Big4 출신으로 국내외 대형 프로젝트를 성공적으로 수행한 경험을 보유하고 있습니다.

2. 주요 수행 프로젝트

• 호치민시 빈탄군 12구 기술 인프라 및 재정착 아파트 2개 동, 공원 및 체육시설 프로젝트

  • 총 투자금: 약 2조 23억 VND

  • 투자자: Vietracimex

• 빈칸구 2군 38.4ha 주거단지 내 2,220세대 아파트 및 인프라 건설 프로젝트

  • 총 투자금: 약 4조 9,950억 VND

  • 투자자: Thuan Viet Construction Trading Co., Ltd.

• 빈칸구 2군 30ha 구역 내 4,216세대 아파트, 인프라 및 공원 건설 프로젝트

  • 총 투자금: 약 7조 5,300억 VND

  • 투자자: 21st Century International Development Co., Ltd.

• 하이퐁시 노후 아파트 재개발 프로젝트 – Goldenland 5 (HH1~HH4)

  • 총 투자금: 약 3조 330억 VND

  • 투자자: Hoang Huy Financial Services Investment JSC

• 푸미 재정착 지역 프로젝트 (ERA TOWN)

  • 총 투자금: 약 4조 3,740억 VND

  • 투자자: Duc Khai Corporation

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