社会住宅プロジェクトにおける決算監査サービス

I. 市場背景および進捗プレッシャー

「2021年から2030年までの期間において、低所得者および工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅を建設する投資計画」は、2023年4月3日付の首相決定第338/QĐ-TTg号により承認された国家的重要プロジェクトです。

特に、2025年から2030年の期間は、目標達成に向けた最も重要な加速段階と位置付けられています。

この目標を達成するため、政府はプロジェクトの円滑な推進を目的として、多くの法令を整備・施行しており、主な内容は以下の通りです：

• 2023年住宅法

• 2024年7月26日付 政令第100/2024/NĐ-CP号

• 2024年7月24日付 政令第95/2024/NĐ-CP号

• 2026年2月9日付 政令第54/2026/NĐ-CP号

• 2025年5月29日付 国会決議第201/2025/QH15号

• 2025年7月1日付 政令第192/2025/NĐ-CP号

• 2025年10月10日付 政令第261/2025/NĐ-CP号

これらの法令が同時に施行されたことにより、投資者は税制優遇、土地政策および規定利益率の確保のため、書類の正確性および法令遵守を徹底することが求められています。

II. リスク警告：「180日」期限

2025年7月1日付 政令第192/2025/NĐ-CP号 第13条第2項に基づき：

「工事の完成検査および供用開始日から180日以内に、投資者は国家監査または独立監査を実施し、住宅法、建設法および関連法令に基づき建設投資費用の決算を完了し、その監査および決算書類一式をプロジェクト所在地の省級建設局へ提出し、社会住宅の販売価格およびリース購入価格の審査を受けなければならない。」

期限未遵守または不備がある場合のリスク：

• 正式販売価格の承認遅延による資金回収の遅れおよび財務損失

• 不適格費用の除外により、規定利益率の低下

• 行政検査および監査対応の困難化

III. VIET UC AUDITING ― 信頼できるパートナー

社会住宅プロジェクトは一般的に、大規模な投資額、厳しいスケジュール、複雑な法的・技術的手続きを伴います。このような状況において、独立監査は単なる法的義務ではなく、投資者の利益を保護するための重要な戦略的手段となります。

**Viet Uc Auditing Company Limited（ベト・オック監査有限会社）**は、法令遵守型の監査サービスにとどまらず、以下の5つの中核的コミットメントを通じて、プロジェクト価値を守るための包括的ソリューションを提供しています：

IV. 専門家チームおよび実績プロジェクト

1. 専門家チーム

当社は50名以上の経験豊富な専門家チームを擁しており、その多くは国際的な大手会計事務所（Big4）での勤務経験を有し、国内外の大規模プロジェクトにおいて豊富な実績を有しています。

2. 主な実績プロジェクト

• ホーチミン市ビンタイン区第12坊 技術インフラおよび再定住住宅2棟、公園・スポーツ施設プロジェクト

  • 総投資額：約2兆0230億VND

  • 投資者：Vietracimex

• 第2区ビンカイン坊 38.4ha住宅地区における2,220戸マンションおよびインフラ建設プロジェクト

  • 総投資額：約4兆9950億VND

  • 投資者：Thuan Viet Construction Trading Co., Ltd.

• 第2区ビンカイン坊 30ha区域における4,216戸マンション、インフラおよび公園整備プロジェクト

  • 総投資額：約7兆5300億VND

  • 投資者：21st Century International Development Co., Ltd.

• ハイフォン市老朽危険集合住宅改修プロジェクト – Goldenland 5（HH1～HH4）

  • 総投資額：約3兆0330億VND

  • 投資者：Hoang Huy Financial Services Investment JSC

• フーミー再定住区域プロジェクト（ERA TOWN）

  • 総投資額：約4兆3740億VND

  • 投資者：Duc Khai Corporation

ベトナムオーストラリア
Viet Australia Auditing Company は、ベトナム社会主義共和国で 2007 年に認可および設立された独立監査機関です。