УСЛУГИ АУДИТА ОКОНЧАТЕЛЬНЫХ РАСЧЁТОВ ПРОЕКТОВ СОЦИАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ

I. РЫНОЧНЫЙ КОНТЕКСТ И ДАВЛЕНИЕ СРОКОВ

Реализация проекта «Инвестиции в строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья для лиц с низким доходом и работников промышленных зон в период 2021–2030 годов», утверждённого Решением № 338/QĐ-TTg от 3 апреля 2023 года Премьер-министром, является одной из ключевых национальных задач.

Период 2025–2030 годов рассматривается как решающая фаза ускорения для достижения поставленных целей.

Для реализации данной задачи государство разработало и приняло ряд нормативно-правовых актов, направленных на создание благоприятных условий для реализации проектов, в том числе:

• Закон о жилье 2023 года

• Постановление № 100/2024/NĐ-CP от 26 июля 2024 года

• Постановление № 95/2024/NĐ-CP от 24 июля 2024 года

• Постановление № 54/2026/NĐ-CP от 9 февраля 2026 года

• Резолюция Национального собрания № 201/2025/QH15 от 29 мая 2025 года

• Постановление № 192/2025/NĐ-CP от 1 июля 2025 года

• Постановление № 261/2025/NĐ-CP от 10 октября 2025 года

Одновременное вступление в силу этих нормативных актов требует от инвесторов обеспечения абсолютной точности и полноты документации для сохранения прав на налоговые льготы, земельные преференции и установленную норму прибыли.

II. ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ О РИСКАХ: СРОК «180 ДНЕЙ»

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Постановления № 192/2025/NĐ-CP от 1 июля 2025 года:

«В течение 180 дней с даты приёмки завершённого строительного объекта и ввода его в эксплуатацию инвестор обязан провести государственный аудит или независимый аудит, завершить расчёт инвестиционных затрат на строительство в соответствии с законодательством о жилье, строительстве и другими применимыми нормами, а также представить комплект аудиторской и расчётной документации в Департамент строительства провинции для проверки цен продажи и аренды с правом выкупа социального жилья.»

Риски для инвесторов при несвоевременном или некорректном выполнении:

• Задержка утверждения официальной цены продажи, что приводит к финансовым потерям;

• Исключение необоснованных затрат из итогового расчёта, что снижает нормативную прибыль инвестора;

• Усложнение проверок и инспекций со стороны государственных органов.

III. КОМПАНИЯ VIET UC AUDITING – НАДЁЖНЫЙ ПАРТНЁР

В условиях, когда проекты социального жилья характеризуются крупными инвестициями, сжатыми сроками реализации и сложными юридическими и техническими процедурами, независимый аудит является не только обязательным требованием законодательства, но и эффективным инструментом защиты интересов инвесторов.

Компания Viet Uc Auditing Company Limited предоставляет не только услуги аудита в соответствии с требованиями законодательства, но и предлагает комплексные решения по защите стоимости проекта на основе следующих пяти ключевых обязательств:

IV. КОМАНДА ЭКСПЕРТОВ И РЕАЛИЗОВАННЫЕ ПРОЕКТЫ

1. Команда экспертов

Компания располагает командой из более чем 50 опытных специалистов, многие из которых работали в аудиторских компаниях Big4, успешно реализовавших множество крупных проектов как во Вьетнаме, так и за рубежом.

2. Реализованные проекты

• Проект технической инфраструктуры и строительства 2 жилых зданий для переселения, парка и спортивных сооружений, район Биньтхань, г. Хошимин

  • Общий объём инвестиций: более 2 023 млрд донгов

  • Инвестор: Vietracimex

• Проект строительства 2 220 квартир и технической инфраструктуры жилого района площадью 38,4 га, район Бинькхань, 2-й район

  • Общий объём инвестиций: более 4 995 млрд донгов

  • Инвестор: Thuan Viet Construction Trading Co., Ltd.

• Проект строительства 4 216 квартир с технической инфраструктурой, парками и зелёными зонами (участок 30 га), район Бинькхань, 2-й район

  • Общий объём инвестиций: более 7 530 млрд донгов

  • Инвестор: 21st Century International Development Co., Ltd.

• Проект реконструкции аварийного жилого фонда в г. Хайфон – Goldenland 5 (HH1–HH4), район Нго Куен

  • Общий объём инвестиций: более 3 033 млрд донгов

  • Инвестор: Hoang Huy Financial Services Investment JSC

• Проект зоны переселения Фу Ми (ERA TOWN)

  • Общий объём инвестиций: более 4 374 млрд донгов

  • Инвестор: Duc Khai Corporation

Vietnam Australia
Viet Australia Auditing Company es una organización de auditoría independiente autorizada y establecida en 2007 en la República Socialista de Vietnam.