DỊCH VỤ KIỂM TOÁN QUYẾT TOÁN DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI

I. BỐI CẢNH THỊ TRƯỜNG & ÁP LỰC TIẾN ĐỘ

Thực hiện đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030" – được phê duyệt tại Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 03/04/2023 của Thủ tướng Chính phủ. Trong đó, giai đoạn 2025 – 2030 được xem là giai đoạn nước rút để hoàn thành mục tiêu đề ra.

Để thực hiện mục tiêu đã đề ra, Nhà nước đã xây dựng và ban hành nhiều văn bản pháp luật nhằm tạo điều kiện thuận lợi để hoàn thành mục tiêu này. Cụ thể gồm: Luật nhà ở 2023; Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26/07/2024; Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/07/2024; Nghị định 54/2026/NĐ-CP ngày 09/02/2026; Nghị quyết của Quốc hội số 201/2025/QH15 ngày 29/05/2025; Nghị định 192/2025/NĐ-CP ngày 01/07/2025; Nghị định 261/2025/NĐ-CP ngày 10/10/2025. Việc hàng loạt các văn bản luật mới có hiệu lực đòi hỏi các Chủ đầu tư phải có sự chuẩn xác tuyệt đối về hồ sơ để đảm bảo quyền lợi về ưu đãi thuế, đất đai và lợi nhuận định mức.

II. CẢNH BÁO RỦI RO: MỐC THỜI GIAN “180 NGÀY”

Căn cứ Khoản 2, Điều 13, Nghị định 192/2025/NĐ-CP ngày 01/07/2025, quy định nêu rõ:

 “2. Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.”

Rủi ro đối với các Chủ đầu tư nếu thực hiện không kịp thời hay sai sót:

- Chậm trễ trong việc phê duyệt giá bán chính thức, gây những thiệt hại về tài chính;

- Nguy cơ bị loại trừ những chi phí không hợp lệ trong tổng quyết toán dự án, dẫn tới làm giảm lợi nhuận định mức của Chủ đầu tư;

- Gặp khó khăn trong công tác thanh tra, kiểm tra của cơ quan quản lý nhà nước.

III. CÔNG TY TNHH KIỂM TOÁN VIỆT ÚC – ĐỐI TÁC TIN CẬY

Trong bối cảnh các dự án Nhà ở xã hội có quy mô vốn lớn, thời gian triển khai gấp rút và quy trình pháp lý - kỹ thuật phức tạp, việc thực hiện kiểm toán độc lập không chỉ là một yêu cầu pháp lý mà còn là một "tấm khiên" bảo vệ lợi ích của chủ đầu tư.

Chúng tôi không chỉ cung cấp dịch vụ kiểm toán quyết toán đảm bảo yêu cầu theo quy định pháp luật, chúng tôi còn cung cấp giải pháp bảo vệ giá trị dự án thông qua 5 cam kết cốt lõi sau:

IV. ĐỘI NGŨ CHUYÊN GIA VÀ DỰ ÁN TIÊU BIỂU ĐÃ THỰC HIỆN

1. Đội ngũ chuyên gia: Chúng tôi với hơn 50 chuyên gia có kinh nghiệm từng làm việc tại các hãng kiểm toán thuộc Big 4; đã tư vấn thành công cho nhiều dự án lớn trong và ngoài nước.

2. Những dự án tiêu biểu đã thực hiện:

- Dự án Hệ thống hạ tầng kỹ thuật và 02 khối nhà tái định cư, công viên cây xanh – thể dục thể thao, phường 12,quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh (Tổng mức đầu tư hơn 2.023 tỷ đồng) – Chủ đầu tư: Tổng Công ty Cổ phần Thương mại Xây dựng (Vietracimex);

- Dự án Đầu tư xây dựng 2.220 căn hộ chung cư và hạ tầng kỹ thuật toàn Khu dân cư 38,4ha, phường Bình Khánh, Quận 2 (Tổng mức đầu tư hơn 4.995 tỷ đồng) – Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Thuận Việt;

- Dự án Đầu tư Xây dựng 4.216 căn hộ chung cư, công trình hạ tầng kỹ thuật và công viên, cây xanh thuộc Khu 30ha, phường Bình Khánh, quận 2 (Tổng mức đầu tư hơn 7.530 tỷ đồng) – Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21;

- Dự án Cải tạo chung cư cũ, xuống cấp, nguy hiểm trên địa bàn thành phố Hải Phòng – Công trình Goldenland 5, xây dựng khu chung cư HH1, HH2, HH3, HH4 phường Đồng Quốc Bình, quận Ngô Quyền (Tổng mức đầu tư hơn 3.033 tỷ đồng) - Công ty Cổ phần đầu tư dịch vụ Tài chính Hoàng Huy;

- Dự án Khu tái định cư Phú Mỹ (ERA TOWN) (Tổng mức đầu tư hơn 4.374 tỷ đồng) – Công ty Cổ phần Đức Khải.

Công Ty Kiểm Toán Việt Úc

Kiểm toán Việt Úc là đơn vị chuyên nghiệp, cung cấp các dịch vụ kiểm toán, dịch vụ thuế, dịch vụ tư vấn doanh nghiệp tại Việt Nam và nước ngoài. Kiểm toán Việt Úc hội tụ các chuyên gia nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tài chính và kiểm toán bao gồm các CPA Việt Nam, CPA Úc, và các nhân sự cấp cao từ Big4 như PwC, Deloitte...