USŁUGI AUDYTU ROZLICZENIA KOŃCOWEGO PROJEKTÓW MIESZKAŃ SPOŁECZNYCH

I. KONTEKST RYNKOWY I PRESJA CZASOWA

Realizacja projektu „Inwestycja w budowę co najmniej 1 miliona mieszkań społecznych dla osób o niskich dochodach oraz pracowników stref przemysłowych w latach 2021–2030”, zatwierdzonego Decyzją nr 338/QĐ-TTg z dnia 3 kwietnia 2023 r. przez Premiera, stanowi jedno z kluczowych zadań krajowych.

Okres 2025–2030 uznawany jest za decydującą fazę przyspieszenia realizacji założonych celów.

W celu osiągnięcia tych założeń państwo opracowało i wydało liczne akty prawne mające na celu ułatwienie realizacji projektów, w tym:

• Ustawa o mieszkalnictwie z 2023 r.

• Dekret nr 100/2024/NĐ-CP z dnia 26 lipca 2024 r.

• Dekret nr 95/2024/NĐ-CP z dnia 24 lipca 2024 r.

• Dekret nr 54/2026/NĐ-CP z dnia 9 lutego 2026 r.

• Uchwała Zgromadzenia Narodowego nr 201/2025/QH15 z dnia 29 maja 2025 r.

• Dekret nr 192/2025/NĐ-CP z dnia 1 lipca 2025 r.

• Dekret nr 261/2025/NĐ-CP z dnia 10 października 2025 r.

Jednoczesne wejście w życie tych przepisów wymaga od inwestorów zapewnienia absolutnej dokładności i zgodności dokumentacji, aby zagwarantować prawo do ulg podatkowych, preferencji gruntowych oraz regulowanej marży zysku.

II. OSTRZEŻENIE O RYZYKU: TERMIN „180 DNI”

Zgodnie z ust. 2, art. 13 Dekretu nr 192/2025/NĐ-CP z dnia 1 lipca 2025 r.:

„W terminie 180 dni od dnia odbioru zakończenia robót budowlanych i oddania obiektu do użytkowania, inwestor ma obowiązek przeprowadzić audyt państwowy lub niezależny, dokonać rozliczenia kosztów inwestycji budowlanej zgodnie z przepisami prawa mieszkaniowego, budowlanego oraz innymi obowiązującymi regulacjami, a następnie złożyć komplet dokumentów audytowych i rozliczeniowych do Departamentu Budownictwa właściwego dla lokalizacji projektu w celu weryfikacji cen sprzedaży oraz najmu z opcją wykupu mieszkań społecznych.”

Ryzyka dla inwestora w przypadku opóźnień lub błędów:

• Opóźnienie zatwierdzenia oficjalnych cen sprzedaży, prowadzące do strat finansowych;

• Wykluczenie kosztów niekwalifikowanych z rozliczenia końcowego, skutkujące obniżeniem dopuszczalnej marży zysku;

• Utrudnienia podczas kontroli i audytów prowadzonych przez organy państwowe.

III. VIET UC AUDITING – ZAUFANY PARTNER

W kontekście projektów mieszkań społecznych, które charakteryzują się dużą skalą kapitałową, napiętymi harmonogramami oraz złożonymi procedurami prawnymi i technicznymi, audyt niezależny stanowi nie tylko wymóg prawny, lecz także narzędzie ochrony interesów inwestora.

Firma Viet Uc Auditing Company Limited oferuje nie tylko usługi audytowe zgodne z przepisami, ale również kompleksowe rozwiązania zabezpieczające wartość projektu, oparte na pięciu kluczowych zobowiązaniach:

IV. ZESPÓŁ EKSPERTÓW I ZREALIZOWANE PROJEKTY

1. Zespół ekspertów

Firma dysponuje zespołem ponad 50 doświadczonych specjalistów, z których wielu pracowało wcześniej w firmach audytorskich należących do Big4, z powodzeniem realizując liczne projekty o dużej skali w kraju i za granicą.

2. Wybrane zrealizowane projekty

• Projekt infrastruktury technicznej oraz budowy 2 budynków mieszkalnych do relokacji, parku i obiektów sportowych, dzielnica Binh Thanh, Ho Chi Minh

  • Całkowity koszt inwestycji: ponad 2 023 mld VND

  • Inwestor: Vietracimex

• Projekt budowy 2 220 mieszkań oraz infrastruktury technicznej na obszarze 38,4 ha, dzielnica Binh Khanh, Dystrykt 2

  • Całkowity koszt inwestycji: ponad 4 995 mld VND

  • Inwestor: Thuan Viet Construction Trading Co., Ltd.

• Projekt budowy 4 216 mieszkań wraz z infrastrukturą, parkami i terenami zielonymi (obszar 30 ha), dzielnica Binh Khanh, Dystrykt 2

  • Całkowity koszt inwestycji: ponad 7 530 mld VND

  • Inwestor: 21st Century International Development Co., Ltd.

• Projekt modernizacji zdegradowanych budynków mieszkalnych w Hai Phong – Goldenland 5 (HH1–HH4), dzielnica Ngo Quyen

  • Całkowity koszt inwestycji: ponad 3 033 mld VND

  • Inwestor: Hoang Huy Financial Services Investment JSC

• Projekt obszaru relokacyjnego Phu My (ERA TOWN)

  • Całkowity koszt inwestycji: ponad 4 374 mld VND

  • Inwestor: Duc Khai Corporation

Wietnamska Australia
Viet Australia Auditing Company jest niezależną organizacją audytorską, licencjonowaną i założoną w 2007 roku w Socjalistycznej Republice Wietnamu.