Thẩm Định Giá - Kiểm Toán Việt Úc | Quy Trình Thẩm Định Giá Hiện Nay

Có thể thấy trong nền kinh tế thị trường hiện nay hoạt động thẩm định giá tài sản đã góp phần làm cho minh bạch hóa thị trường tài sản, từ đó thúc đẩy cho sự phát triển của thị trường và đảm bảo công bằng, quyền lợi của mọi đối tượng. Hoạt động thẩm định giá giúp cho nhiều đối tượng tài sản khác nhau và phục vụ cho nhiều mục đích khác nhau. Hoạt động kinh tế sẽ trở nên hiệu quả hơn nếu như quá trình thẩm định tài sản đúng với giá trị mà tài sản đó mang lại.
Vậy hãy cùng kiểm toán Việt Úc chúng tôi tìm hiểu về thẩm định giá và quy trình của nó qua bài viết sau.

I. Định nghĩa thẩm định giá là gì?

1. Thẩm định giá

Thẩm định giá tài sản là công việc của tổ chức, cơ quan có chức năng thẩm định. Thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền của các loại tài sản được quy định theo bộ luật dân sự. Nó phải phù hợp với giá trị của thị trường ở thời điểm nhất định, địa điểm nhất đỉnh và phục vụ cho mục đích nhất định theo tiêu chuẩn.

Xem thêm >>>>>> Kiểm toán xây dựng là gì?

2. Đối tượng thẩm định giá

2.1 Quyền tài sản

Quyền tài sản bao gồm tất các các quyền lợi và lợi ích liên quan đến việc sở hữu tài sản.
Có 2 loại đó là tài sản động sản và tài sản bất động sản.
-  Quyền tài sản động sản.
Quyền tài sản động sản khác với quyền tài sản bất động, những tài sản đó là tài sản hữu hình hoặc tài sản vô hình như bằng sáng chế hay các khoản vay nợ. Động sản hữu hình là những loại tài sản không thường xuyên cố định hoặc gắn với bất động sản và có thể di chuyển được.
Quyền tài sản động sản:

• Gồm những tài sản có thể di chuyển, nhận biết và được xem là thông dụng như các vật dụng, đồ vật sưu tập và trang trí.
• Thiết bị, nhà máy, nhà xưởng, máy móc.
• Những tài sản đầu tư, cho thuê gắn với công trình xây dựng, lắp đặt trên đất.
• Chứng khoán, vốn lưu động hay tổng tài sản lưu động sau khi trừ đi nợ ngắn hạn.
• Tài sản vô hình như quyền sở hữu trí tuệ, ý tưởng.

-  Quyền tài sản bất động sản:
Quyền tài sản bất động sản là quyền bao gồm tất cả các quyền lợi, lợi ích liên quan đến sở hữu bất động sản.

2.2.   Doanh nghiệp

Doanh nghiệp là đơn vị cung cấp dịch vụ hoặc sản phẩm cho khách hàng từ đó tạo ra lợi nhuận. Thuật ngữ công ty đang hoạt động có quan hệ chặt chẽ với khái niệm doanh nghiệp.

3. Các lợi ích tài chính

Những tài sản vô hình là các lợi ích tài chính gồm những quyền năng gắn với quyền sở hữu tài sản hay của một doanh nghiệp.

Mục đích thẩm định giá

Mục đích của hoạt động thẩm định giá trong nền kinh tế thị trường hiện nay rất quan trọng, nó được áp dụng cho nhiều vai trò khác nhau như cho thuê tài sản, thế chấp, mua bán tài sản, tính thuế, bảo hiểm, đầu tư hay thanh lý tài sản. Với những mục đích khác nhau cho một loại tài sản thì kết quả thẩm định sẽ khác nhau trong các tình huống ra quyết định. Như:

• Mua sắm, thế chấp vay, chuyển nhượng, tính thuế tài sản, bảo hiểm tài sản, đền bù, cho thuê tài sản…
• Mục đích cho việc tiến hành phê duyệt các dự án đầu tư, mua sắm tài sản, cấp phát kinh phí dự án, vay nợ cho dự án.
• Làm căn cứ cho hoạt động giải thể doanh nghiệp, sáp nhập doanh nghiệp, phá sản, chia tách doanh nghiệp.
• Lập báo cáo tài chính, nghiên cứu thị trường đánh giá phân tích tính khả thi, rủi ro lợi nhuận, xác định giá trị chứng khoán, lập kế hoạch làm việc, giảm thuế…

II. Quy trình thẩm định giá.

Quy trình thẩm định giá được quy định gồm các bước sau đây.
Bước 1: Xác định giá trị thị trường hoặc giá trị phi thị trường của tài sản. Xác định tổng quát về tài sản được thẩm định giá.
Bước 2: Tiến hành lên kế hoạch thẩm định cho tài sản
Bước 3: Thu thập thông tin, khảo sát tài sản
Bước 4: Phân tích các thông tin thu thập được liên quan về tài sản
Bước 5: Phân tích xác định giá trị của tài sản được thẩm định
Bước 6: Lập các báo cáo về kết quả, chứng từ thẩm định về giá trị tài sản để gửi cho khách hàng.

III. Dịch vụ thẩm định giá của kiểm toán Việt Úc

Một trong những dịch vụ nổi trội của kiểm toán Việt Úc là thẩm định tài sản. Chúng tôi có đầy đủ chức năng để tiến hành thẩm định giá tài sản cho khách hàng. Tùy vào nhu cầu và mục đích của khách hàng mà thẩm định giá Việt Úc mang đến các dịch vụ liên quan cho khách hàng như:

• Thẩm định giá bất động sản, máy móc thiết bị.
• Thẩm định doanh nghiệp phục vụ cho các mục đích khác nhau
• Các dịch vụ thẩm định tài sản đặc biệt theo yêu cầu khác nhau của doanh nghiệp hoặc cá nhân.

Với kinh nghiệm và sự am hiểu về thị trường, cùng với quy trình thẩm định giá đảm bảo đúng theo quy định về quy trình thẩm định tài sản. Chúng tôi cam kết mang lại lợi ích tốt nhất cho khách hàng có tài sản thẩm định. Liên hệ ngay với hotline 0848 770 777 để được chúng tôi tư vấn chi tiết hơn về dịch vụ.

CÔNG TY KIỂM TOÁN VIỆT ÚC

25B Hoàng Diệu, Phường 10, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh

Website: https://vietaustralia.com/

 HOT LINE TƯ VẤN MIỄN PHÍ

0848 770 777

Công Ty Kiểm Toán Việt Úc

Kiểm toán Việt Úc là đơn vị chuyên nghiệp, cung cấp các dịch vụ kiểm toán, dịch vụ thuế, dịch vụ tư vấn doanh nghiệp tại Việt Nam và nước ngoài. Kiểm toán Việt Úc hội tụ các chuyên gia nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tài chính và kiểm toán bao gồm các CPA Việt Nam, CPA Úc, và các nhân sự cấp cao từ Big4 như PwC, Deloitte...