Cách Tính Thuế Trước Bạ Nhà Đất Chính Xác Chi Tiết Nhất 2023

Thuế trước bạ nhà đất là khoản phí cần đóng khi thực hiện công tác chuyển nhượng quyền sử dụng tài sản bất động sản. Vậy cụ thể, thuế trước bạ nhà đất được tính như thế nào? Cùng Kiểm Toán Việt Úc tìm hiểu chi tiết thông qua bài viết dưới đây nhé!

Tổng Quan Về Thuế Trước Bạ Nhà Đất

Dựa theo điều 90 thuộc Nghị định 140/2016/NĐ-CP, thuế trước bạ nhà đất là khoản phí người sở hữu nhà đất cần đóng khi mua bán, chuyển nhượng liên quan đến nhà đất nhằm được cấp sổ đỏ chứng minh quyền sử dụng.

Bên cạnh đó, căn cứ vào điều 2 nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định về đối tượng cần đóng thuế trước bạ nhà đất là:

Thứ 1: Nhà dùng để ở hoặc sử dụng với những mục đích khác.

Thứ 2: Đất nông nghiệp và đất công nghiệp.

Vì đây là khoản phí bắt buộc phải đóng nên trường hợp công dân không thực hiện nộp thuế trước bạ nhà đất hoặc có hành vi trốn lệ phí trước bạ sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.

>> Xem thêm: Thuế Là Gì? Tại Sao Phải Đánh Thuế?

Mức Thu Thuế Trước Bạ Nhà Đất 2023

Theo Khoản 1 Điều 7, Khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, mức thu thuế trước bạ nhà đất là 0.5%.

Các Trường Hợp Nhà Đất Trước Bạ Phải Nộp Thuế

Các trường hợp sau cần nộp lệ phí trước bạ nhà đất:

• Đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà hoặc những loại tài sản gắn liền với đất.

• Chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ nhà, đất

• Tặng một phần hoặc toàn bộ nhà đất

• Chuyển nhượng tài sản nhà, đất

Các Trường Hợp Nhà Đất Trước Bạ Được Miễn Thuế

Căn cứ vào điều 10 Nghị Định 10/2022/NĐ-CP và Điều 5 Thông tư 13/2022./TT-BTC quy định những trường hợp sau sẽ được miễn lệ phí trước bạ:

• Nhà ở, đất dùng để ở của hộ nghèo, những đồng bào dân tộc thiểu số tại những khu vực có nền kinh tế khó khăn.

• Đất dùng trong nông nghiệp được khai hoang theo đúng kế hoạch quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

• Tài sản ở dạng thừa kế hoặc là quà tặng giữa những người có mối quan hệ huyết thống được cơ quan có thẩm quyền chứng nhận.

Cách Tính Thuế Trước Bạ Nhà Đất Chi Tiết

Cách tính thuế nhà đất trước bạ nhà đất năm 2023 cụ thể như sau:

Thuế trước bạ phải nộp = Giá tính lệ phí trước bạ với nhà đất x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ phần trăm

Trong đó:

- Giá tính lệ phí trước bạ nhà đất: Là giá đất tại Bảng giá đất do UBND tỉnh/ TP trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Trường hợp đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ được xác định như sau:

- Giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ = Giá đất tại Bảng giá đất x Thời hạn thuê đất) / 70 năm

Riêng:

• Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê theo quy định của pháp luật về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước là giá bán thực tế ghi trên hóa đơn bán nhà theo quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

• Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà mua theo phương thức đấu giá theo quy định của pháp luật về đấu thầu, đấu giá là giá trúng đấu giá thực tế ghi trên hóa đơn bán hàng.

Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà.

Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ phần trăm với nhà đất là 0.5%.

Một Số Câu Hỏi Thường Gặp

Thủ Tục Để Nộp Thuế Trước Bạ Nhà Đất Gồm Có Những Gì?

• Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu 01/LPTB ban hành.

• Giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp

• Các giấy tờ hợp pháp về việc chuyển giao tài sản ký kết giữa bên giao tài sản và nhận tài sản.

• Giấy tờ chứng minh tài sản thuộc chủ sở hữu không phải nộp lệ phí trước bạ (nếu có)

• Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được ghi nợ trước bạ đối với tài sản của hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng ghi nợ tiền sử dụng đất (nếu có)

• Số lượng hồ sơ: 1 bộ

>> Xem thêm: Thuế Trực Thu Là Gì?

Thời Hạn Nộp Thuế Trước Bạ Nhà Đất Là Bao Lâu?

Theo quy định, lệ phí của thuế trước bạ cần nộp trong vòng 1 tháng (không quá 30 ngày) tính từ thời điểm người sở hữu nhận được thông báo đóng lệ phí từ cơ quan Thuế.

Địa Chỉ Nộp Thuế Nhà Đất Trước Bạ?

Nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) hoặc nộp tại UBND cấp xã, phường, thị trấn.

Mức Phạt Khi Nộp Thuế Trước Bạ Nhà Đất Chậm

Theo quy định, lệ phí của thuế trước bạ cần nộp trong vòng 1 tháng tính từ thời điểm người sở hữu nhận được thông báo đóng lệ phí từ cơ quan Thuế.

Nếu nộp chậm sau 30 ngày, người sở hữu sẽ bị phạt tương ứng với số ngày nộp chậm. Khoản tiền nộp chậm sẽ được tính bằng 0.03%/ngày/số tiền thuế phải nộp.

Thông qua bài viết trên, Kiểm Toán Việt Úc hy vọng đã giúp quý độc giả phần nào giải đáp thắc mắc. Nếu Quý độc giả có bất kỳ thắc mắc nào về thuế trước bạ nhà đất, xin vui lòng liên hệ ngay với Kiểm Toán Việt Úc qua Hotline: 0848 770 777 để được tư vấn miễn phí ngay lập tức!

Công Ty Kiểm Toán Việt Úc

Kiểm toán Việt Úc là đơn vị chuyên nghiệp, cung cấp các dịch vụ kiểm toán, dịch vụ thuế, dịch vụ tư vấn doanh nghiệp tại Việt Nam và nước ngoài. Kiểm toán Việt Úc hội tụ các chuyên gia nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tài chính và kiểm toán bao gồm các CPA Việt Nam, CPA Úc, và các nhân sự cấp cao từ Big4 như PwC, Deloitte...